Согласно данным «Циан.Аналитики», за последние пять лет стоимость квадратного метра в городе выросла на 84% — с 74,1 тыс. рублей весной 2020 года до 136,5 тыс. рублей к весне 2025-го. Хотя этот показатель ниже, чем в других городах СФО (Красноярск — +104%, Омск — +133%), он все равно ставит жилье в Новосибирске в разряд малодоступных для многих категорий граждан.
Причины роста и последствия для экономики
Основными факторами подорожания стали:
- Инфляция и удорожание стройматериалов (по данным Росстата, цены на них выросли на 62% за пять лет);
- Снижение объемов нового строительства (ввод жилья в Новосибирской области упал на 18% с 2020 года);
- Рост спроса на вторичку из-за высокой стоимости новостроек и проблем с долевым строительством.
Экономисты расходятся во мнениях, хорошо ли это для экономики. С одной стороны, рост цен увеличивает капитализацию жилого фонда и доходы девелоперов. С другой — он снижает мобильность трудовых ресурсов и усугубляет социальное неравенство. По оценкам НИУ ВШЭ, каждый 10%-ный рост цен на жилье приводит к снижению внутреннего потребления на 1,2% из-за сокращения располагаемых доходов населения.
Перспективы для молодежи: сможет ли новое поколение купить жилье?
Согласно расчетам «Дом.РФ», при текущих темпах роста цен и средней зарплате в 65 тыс. рублей (данные Росстата на 2025 год) молодой семье потребуется 12–15 лет накоплений, чтобы купить однокомнатную квартиру в Новосибирске. Это без учета ипотеки, ставки по которой остаются высокими (14–16% годовых).
Официальные прогнозы Минстроя РФ предполагают, что ситуация может улучшиться после 2026 года благодаря:
- Увеличению объемов строительства (планируется рост на 25% к 2030 году);
- Снижению ставок по ипотеке (до 9–11% при стабилизации инфляции);
- Развитию арендного жилья (госпрограмма предусматривает строительство 50 тыс. квартир для аренды в СФО до 2030 года).
Однако эксперты сомневаются, что этих мер хватит для кардинального изменения ситуации. «Даже при оптимистичном сценарии доступность жилья для молодежи в ближайшие пять лет останется критически низкой», — отмечает экономист Алексей Захаров, ссылаясь на данные Центрального банка.
Рост цен на жилье в Новосибирске отражает общероссийский тренд, который уже сейчас создает социальное напряжение. Без радикальных мер поддержки (субсидированные ипотечные программы, льготные займы для молодых семей, массовое строительство бюджетного жилья) проблема может перерасти в долгосрочный кризис, когда целое поколение окажется исключенным из рынка недвижимости.
