Количество нереализованных квартир в сданных новостройках Новосибирска достигло исторического максимума. По данным независимого аналитика Сергея Николаева, на начало мая 2025 года в готовых домах оставалось 17,7 тыс. непроданных квартир, что превысило предыдущий рекорд декабря 2016 года (16,2 тыс. единиц).
Динамика рынка: от дефицита к переизбытку
Еще несколько лет назад ситуация была противоположной. В период с 2019 по 2022 год готовое жилье находилось в дефиците, и лишь около 10% новостроек продавались по договорам купли-продажи, тогда как основная часть сделок приходилась на долевое строительство.
Перелом наступил в 2022 году, когда после введения льготной ипотеки спрос на квартиры в готовых домах, особенно с отделкой «под ключ», резко вырос. Однако уже к третьему кварталу 2022 года предложение начало опережать спрос, а после отмены массовых льготных программ в июне 2024 года продажи упали в 2,5 раза.
Причины кризиса и сравнение с 2008 годом
По данным Росстата, за 2023–2024 годы в Новосибирской области было построено на 13,7 тыс. квартир больше, чем продано. Только за первые четыре месяца 2025 года ввод многоквартирных домов превысил объемы реализации еще на 2,9 тыс. единиц.
Ситуация на рынке ИЖС также ухудшается: сотни семей столкнулись с проблемами выплат по ипотеке и недостроенными домами. Алексей Кудрин, глава Счетной палаты, в своем недавнем выступлении отметил, что текущая ситуация напоминает кризис 2008 года, когда застройщики, рассчитывая на дальнейший рост экономики, вкладывали средства дольщиков в новые проекты, но не смогли завершить строительство.
Прогнозы по ипотеке и дальнейшему развитию рынка
Эксперты Центробанка и Минфина прогнозируют, что в 2025–2026 годах ставки по ипотеке останутся на уровне 12–14%, что продолжит сдерживать спрос. Эльвира Набиуллина, глава Банка России, в своем апрельском докладе указала, что «рынок недвижимости проходит фазу коррекции после периода аномально высокого спроса».
Мнение застройщиков
Представители крупных девелоперских компаний, включая ГК «Эталон» и «Сибакадемстрой», в официальных комментариях подтверждают сложности с продажами, но отмечают, что часть квартир может быть переведена в арендный фонд.
Текущая ситуация свидетельствует о глубокой перестройке рынка недвижимости. Если в ближайшие полгода не будет запущена новая господдержка ипотеки, цены на жилье могут начать снижаться. Однако, как отмечают в Аналитическом центре при правительстве РФ, это может привести к оздоровлению рынка в долгосрочной перспективе.
