С соответствующей инициативой выступил глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов, направив обращение вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Финансовые расчеты для семей
По данным Центробанка, при средней стоимости жилья в России 12,5 млн рублей и стандартном сроке кредита 20 лет, ежемесячный платеж по текущей ставке 6% составляет около 73 тыс. рублей. При снижении ставки до 3% платеж уменьшится до 55 тыс. рублей — экономия составит 18 тыс. рублей ежемесячно.
Согласно методике Росстата, для комфортного обслуживания такого кредита (при условии, что на ипотеку уходит не более 40% дохода) семье необходимо иметь совокупный ежемесячный доход не менее 138 тыс. рублей при ставке 6% и 104 тыс. рублей при ставке 3%.
Новые предложения по программе
Парламентарии предлагают революционные изменения условий:
- Введение нулевого первоначального взноса при залоге существующего жилья
- Дифференциацию ставок в зависимости от количества детей (6% — 1 ребенок, 3% — 2 ребенка, 0% — 3+ детей)
- Упрощение процедуры перехода из старого жилья в новое
Проблемы текущей системы
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, главным препятствием для многих семей остается необходимость одновременной продажи старого и покупки нового жилья. Временные затраты на сделки и дополнительные расходы на аренду жилья в переходный период делают программу недоступной для 23% потенциальных заемщиков, согласно исследованию ДОМ.РФ.
Перспективы изменений
Инициатива уже получила поддержку в правительственных кругах. Аналитики прогнозируют, что в случае принятия предложений количество выданных ипотечных кредитов по семейной программе может вырасти на 35-40% в течение следующего года.
Параллельно на рынке наблюдается общее снижение ставок: за последний месяц они уменьшились на 0,6 п.п. как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Однако даже эти показатели остаются значительно выше предлагаемых льготных условий для семей с детьми.
Окончательное решение по изменению параметров семейной ипотеки ожидается после детального обсуждения в правительстве и с участием регуляторов финансового рынка.
