Проект, инициированный компанией «Формула недвижимости», предполагает замену долгостроя — недостроенного двухэтажного здания, где планировался магазин «Лента», — на современный комплекс с гостиницей, офисами и коммерческими помещениями.
Детали проекта
Согласно документам, представленным департаментом строительства и архитектуры мэрии, застройщик планирует возвести:
- 4-этажное здание с коммерческими помещениями вдоль улицы Титова;
- 12-этажный офисный корпус;
- 20-этажную башню с апартаментами и гостиницей.
Публичные слушания по проекту прошли в апреле, после чего в документы внесли 92 правки, включая перезонирование участка. Депутаты горсовета одобрили изменения 28 мая, несмотря на дискуссии о допустимости высотной застройки вблизи больницы №34.
Сроки реализации и судьба старых зданий
Официальные источники в мэрии указывают, что проект будет реализован в рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ). По аналогичным проектам в Новосибирске (например, реконструкция квартала на ул. Фрунзе) сроки строительства составляют 3–5 лет, включая снос существующих конструкций и подготовку инфраструктуры.
Что касается старых зданий в районе, то пока речь идет только о ликвидации долгостроя. Данных о планах реконструкции других объектов, включая близлежащие дома 1960–70-х годов, в официальных документах не содержится. Однако, по словам представителя департамента строительства, в будущем возможна проработка вопросов реновации прилегающих территорий — это будет зависеть от инициативы собственников и градостроительной политики города.
Почему проект вызвал споры?
Основные претензии связаны с высотностью нового комплекса и его близостью к больнице. Ряд депутатов и жителей опасаются, что 20-этажная башня создаст тень на территории медучреждения и увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру. В ответ на это застройщик ссылается на соблюдение всех норм СанПиН и обещает благоустроить прилегающую зону, включая расширение тротуаров и организацию парковочных мест.
Перспективы района
Если проект будет реализован в срок, он может стать точкой роста для всего микрорайона. По данным мэрии, комплекс создаст до 500 рабочих мест и привлечет инвестиции в развитие окружающей инфраструктуры. Однако, как показывает опыт других городов, подобные проекты нередко сталкиваются с задержками из-за сложностей с финансированием или согласованиями.
